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水泥、砂石建筑原材料漲價近600%,樓盤增加成本或將轉給購房者

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水泥、砂石建筑原材料漲價近600%,樓盤增加成本或將轉給購房者


自去年年底以來,建筑用材水泥、砂石、鋼筋價格是一路上漲,中間歇都沒有歇一會,時至今日,價格已經是嚴重暴漲!不斷價格暴漲,甚至建筑材料還供應不上,嚴重斷貨。有數據統計,水泥、砂石等原材料價格上漲達到600%,建筑業界也傳出“炒房產不如炒砂石”的說法,樓盤建筑成本翻幾倍。

砂石水泥上漲的原因何在?

未來治污環保,多省對水泥廠家限停產。自從《水泥行業去產能行動計劃(2018-2020)》的文件下發之后,各地開展了治污去產能的工作,把一些污染、亂費低能的小廠關停。確實有些地方為了經濟利益不顧環保治污,給生產地帶來了極大的污染,政府的政府是值得肯定的,但是客觀上帶來了產量的減少。包括砂石也是如此,好多沙場都因為環保治理封停,不能亂采亂挖。就拿我們江西省來講,砂石嚴重缺貨,我們的贛江、信江流域的砂石場有很多被封停,價格一路上漲,有的地區甚至一天幾漲,已經到了有錢也買不到原料的境地。

由于建筑材料的上漲,甚至出現了炒沙、囤砂石的現象,中間商買來購買指標,把砂石囤積起來漲價銷售。作為樓盤的主要建筑材料、砂石、水泥等,占了施工總量的百分之五六十??陀^上也提高了樓盤的建安成本,建筑成本及翻幾倍,雖然現在房地產調控相當嚴厲,但是開發商不會做虧本的買賣,一些開發商都開始預謀房價適當上漲,把增加的建筑成本轉嫁到消費者身上,這對購房者可不是個好消息。

砂石價格的上漲及短缺,造成還需要現金排隊購買,除了會導致工地停工外,還會大大增加建筑企業的工程施工成本,讓原本就不堪重負的施工企業雪上加霜,對于在建設的樓盤來講,成本增加最明顯,或將通過漲價來彌補投資的差價,最終反映在那些剛需用房的購房者身上。

當然這種非理性的市場行為,最后一定會受到國家的干預,未來不排除會出現下跌的趨勢,但是就目前來講,建筑成本這么高,是不利于房地產的調控政策執行。

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